购买晋中二手房需要注意的方面

随着人们消费观念受到冲击而改变，二手房越来越受到购房者的亲睐，在价格、朝向、位置以及本身的质量状况上，都不得不投入更多的关注。所以了解二手房以下这10个方面非常有必要。

　　一、定金的交付要谨慎

　　1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

　　2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

　　3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

　　4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

　　二、确定房屋面积

　　房产的价格与面积的相关性很大，我们一般都是根据房子的面积来计算价格的。所以，在购买二手房时，一定要弄清楚准确的建筑面积。一些二手房时间比较长了，属于较老的房子，由于当时测绘的误差、某些赠送的面积等原因，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。所以，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的面积为准，其他面积不计在内。

　　三、查清房屋所有权

　　所有权是房产交易的基础，是购买房屋时应考虑的重点。所以，在购买二手房前一定要确定房屋所有权的真实性、完整性、可靠性。如：房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?这些都是比较重要的方面。

　　只有弄清楚所售房屋的所有权，才可能放心地购买。其中，最关键的一点是一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权”证件。如果没有这个所有权证件，奉劝购房者最好不要轻易地购买。

　　四、了解房屋是否有转让权

　　有一个常识是我们需要知道的，那就是拥有所有权不一定拥有转让权，所有权并不等于转让权。比如，一些公有住房，是不可以转让的;房主用于抵押的房子，在抵押期满前也是不允许出售的。所以，在交易前一定要弄清楚所购二手房是否属于允许出售的房屋。

　　如果出售房屋的人不拥有转让权，最好不要购买他的房子，即使价格再低也不行，以免以后引起纠纷。

　　五、了解二手房交易程序

　　房产交易需要办理一系列的手续，弄清楚购买二手房的规定程序是十分必要的。这样，就可以减少不必要的麻烦，节约购买所花费的时间。

　　购买二手房一般要经过以下几个步骤：由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。对于这些程序，购房者要牢记在心，这样会大大方便购房，使你轻轻松松入住心满意足的房子。

　　六、搞清楚房屋的交验细节

　　俗话说“细节决定成败”，由此可见细节的重要性。在房产交验过程中，也要对一些细节给予充分的重视：一些条件要尽量写进合同，落实在纸上，以免出现不必要的麻烦。比如，业主只是口头向你保证屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送，结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬，屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主要求把房中的一些物品折价卖给客户，那就很不愉快了。

　　所以，只有弄清交验细节，才有可能避免以上这些情况。如果购买房屋时粗心大意、迷迷糊糊，等到出现问题时就比较麻烦了。

　　七、掌握好的付款方式

　　付款是房产交易过程中很重要的一个环节，所以签订购房合同时，需要注意付款方式的每一个环节。

　　比如，双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。这样，弄清了付款方式就可以很有效地避免很多的麻烦，对于保障购房顺利十分必要。

　　八、把握房屋的交房时间

　　除了要弄清付款的方式之外，还应该弄清交房的时间。在合同签订的时候应该明确注明房屋交验时间，比如在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间。另外，房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担，以及双方的其他约定也要在合同中注明，以免以后引起争执。

　　有些房地产商与购房者经常在交房时间上出现纠纷，房地产商有时还会以提前让购房者人住为幌子来欺骗顾客，让他们购买自己的房子。如果以合同的方式确定交房时间，就可以避免这些麻烦，避免上当受骗。

　　九、搞清楚中介担保

　　许多房屋中介公司不仅代办过户业务，还提供中保服务。中保服务是指中介公司作为中间人保证双方交易成功，即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款。

　　如果中介公司为房产交易提供中保服务，那么在中保合同中不仅要标明中介公司的权利，还要标明中介公司承担的责任与义务，比如房款交付时间、交付方式及相关税费明细等。这样，弄清了中介担保也会减少不必要的麻烦，无论对于购房者还是对中介公司来说都是一件好事。

　　十、明白违约责任

　　尽管出售房屋者和购房者签署了合同，但是违约的可能性也不是没有的。如果业主违约会给购房者带来不必　要的麻烦和损失，前期的工作前功尽弃，谈判期间的其他机会也错过了。所以，为了避免这种损失，违约责任一定要在合同中写明，约定好双方的责任、义务，如违约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样可避免纠纷的发生。另外，责任还必须要规定明确，不能含糊，不能把两者的责任相混淆，这样做对任何一方来说都是不负责任的。

　　验房师还表示，厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区应多加观察。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。

　　由于二手市场交易量大、购买人多，因此在购买二手房的过程中，您应该擦亮自己的眼睛。买房一定要留心，对一些存在问题的房子千万不要购买。